{"id":6528,"date":"2025-07-20T22:15:38","date_gmt":"2025-07-20T22:15:38","guid":{"rendered":"http:\/\/bc479f52-27e9-4d9b-bf64-2180981340ae"},"modified":"2025-07-20T22:15:38","modified_gmt":"2025-07-20T22:15:38","slug":"o-que-e-estremacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/o-que-e-estremacao\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 estrema\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa a palavra estrema\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\nEstrema\u00e7\u00e3o \u00e9 uma forma de regularizar um im\u00f3vel em condom\u00ednio, no qual os cond\u00f4minos j\u00e1 ocupam uma gleba determinada dentro de uma \u00e1rea maior, h\u00e1 mais de cinco anos. Atrav\u00e9s da estrema\u00e7\u00e3o \u00e9 extinto parcialmente o condom\u00ednio, apenas relativamente \u00e0 fra\u00e7\u00e3o da pessoa interessada.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa estrema\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Estrema\u00e7\u00e3o \u00e9 uma forma de regularizar um im\u00f3vel em condom\u00ednio, no qual os cond\u00f4minos j\u00e1 ocupam uma gleba determinada dentro de uma \u00e1rea maior, h\u00e1 mais de cinco anos. Atrav\u00e9s da estrema\u00e7\u00e3o \u00e9 extinto parcialmente o condom\u00ednio, apenas relativamente \u00e0 fra\u00e7\u00e3o da pessoa interessada.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como posso fazer a estrema\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Para que seja poss\u00edvel requerer a estrema\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio que os cond\u00f4minos j\u00e1 ocupem uma gleba determinada dentro de uma \u00e1rea maior, h\u00e1 mais de cinco anos. \u00c9 preciso tamb\u00e9m que o im\u00f3vel esteja em condom\u00ednio, ou seja, que a \u00e1rea seja dividida entre mais de um propriet\u00e1rio.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o significado de &#8220;estrema&#8221;?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Significado de Estrema<\/li>\n<li> substantivo feminino Limite de terras. Marco divis\u00f3rio de propriedades r\u00fasticas. Sulco ou rego que demarca terrenos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a averba\u00e7\u00e3o de um terreno?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>A averba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel \u00e9 um ato administrativo que consiste em registrar altera\u00e7\u00f5es ou informa\u00e7\u00f5es relevantes na matr\u00edcula do im\u00f3vel junto ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis. Isso pode incluir a inclus\u00e3o de constru\u00e7\u00f5es, mudan\u00e7as de propriet\u00e1rios, altera\u00e7\u00f5es de estado civil e outras situa\u00e7\u00f5es que impactem a propriedade.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre estrema\u00e7\u00e3o e desmembramento?<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre desmembramento e estrema\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Qual a diferen\u00e7a entre desmembramento e estrema\u00e7\u00e3o ? A estrema\u00e7\u00e3o foca na corre\u00e7\u00e3o e demarca\u00e7\u00e3o de limites j\u00e1 existentes. J\u00e1 o desmembramento, por outro lado, envolve a divis\u00e3o de uma propriedade em partes menores para a cria\u00e7\u00e3o de novos lotes ou propriedades independentes.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 uma estrema\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Estrema\u00e7\u00e3o \u00e9 uma forma de regularizar um im\u00f3vel em condom\u00ednio, no qual os cond\u00f4minos j\u00e1 ocupam uma gleba determinada dentro de uma \u00e1rea maior, h\u00e1 mais de cinco anos. Atrav\u00e9s da estrema\u00e7\u00e3o \u00e9 extinto parcialmente o condom\u00ednio, apenas relativamente \u00e0 fra\u00e7\u00e3o da pessoa interessada.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando \u00e9 considerado desmembramento?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\u00a7 2 o Considera-se desmembramento a subdivis\u00e3o de gleba em lotes destinados a edifica\u00e7\u00e3o, com aproveitamento do sistema vi\u00e1rio existente, desde que n\u00e3o implique na abertura de novas vias e logradouros p\u00fablicos, nem no prolongamento, modifica\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o dos j\u00e1 existentes.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 uma escritura p\u00fablica de estrema\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Esta escritura tem como finalidade a regulariza\u00e7\u00e3o de parcelas de im\u00f3veis registradas em condom\u00ednio, por\u00e9m em situa\u00e7\u00e3o localizada, ou seja, \u201cpro diviso\u201d. Dever\u00e1 ser respeitada a fra\u00e7\u00e3o m\u00ednima de parcelamento e\/ou o plano diretor do munic\u00edpio.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo dura um desmembramento de terreno?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O tempo necess\u00e1rio para desmembrar um terreno pode variar, mas geralmente leva entre 30 a 90 dias, dependendo da complexidade do processo e da efici\u00eancia dos \u00f3rg\u00e3os envolvidos, como a prefeitura e o cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis. Ter um especialista pode acelerar esse processo.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre dividir e desmembrar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>1.1) Diferen\u00e7a entre Desmembramento e Divis\u00e3o: No desmembramento n\u00e3o ocorre a concentra\u00e7\u00e3o de titularidade do im\u00f3vel, ao contr\u00e1rio do que ocorre na divis\u00e3o.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 estrema do pr\u00e9dio?<\/h2>\n\nA estrema\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria nada mais \u00e9 do que a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria, urbana ou rural, de um condom\u00ednio imobili\u00e1rio de fato e dividido em fra\u00e7\u00f5es, por meio do qual os propriet\u00e1rios\/cond\u00f4minos fazem a demarca\u00e7\u00e3o\/divis\u00e3o da cota parte de cada um.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 estremar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Atrav\u00e9s da estrema\u00e7\u00e3o \u00e9 extinto parcialmente o condom\u00ednio, apenas relativamente \u00e0 fra\u00e7\u00e3o da pessoa interessada. As vantagem s\u00e3o as seguintes: O propriet\u00e1rio passa a ter matr\u00edcula independente para a sua \u00e1rea. Somente precisam anuir com a escritura os confrontantes da \u00e1rea que ser\u00e1 estremada.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a estrema\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>A estrema\u00e7\u00e3o \u00e9 o procedimento adotado para a extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio de fato de uma \u00e1rea certa e determinada, contida em uma \u00e1rea maior, que j\u00e1 esteja demarcada h\u00e1 mais de 5 (cinco) anos.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que estremar?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Estremar, com \u201cs\u201d mesmo, o que pode causar certa estranheza, significa delimitar, separar, demarcar com estremas. Portanto, a estrema\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 o procedimento em que \u00e9 feita a delimita\u00e7\u00e3o de determinada \u00e1rea, que j\u00e1 existe no mundo f\u00e1tico, para a matr\u00edcula do im\u00f3vel.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a estrema\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>A estrema\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria nada mais \u00e9 do que a regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria, urbana ou rural, de um condom\u00ednio imobili\u00e1rio de fato e dividido em fra\u00e7\u00f5es, por meio do qual os propriet\u00e1rios\/cond\u00f4minos fazem a demarca\u00e7\u00e3o\/divis\u00e3o da cota parte de cada um.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o direito do propriet\u00e1rio que teve um im\u00f3vel expropriado?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O expropriado tem o direito de levantar (sacar) o valor autorizado de todos os dep\u00f3sitos realizados pela expropriante a t\u00edtulo de indeniza\u00e7\u00e3o pelo im\u00f3vel. O valor de 80% do que j\u00e1 estiver depositado pode ser levantado pelo expropriado mediante solicita\u00e7\u00e3o judicial.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem assina escritura de estrema\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n225 da Lei n\u00ba 6.015\/73, e ART do CREA ou RRT do CAU, assinado pelo profissional, pelos propriet\u00e1rios do im\u00f3vel e pelos propriet\u00e1rios confrontantes, em via original, com firma reconhecida.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem deve assinar a escritura?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>A escritura de im\u00f3vel \u00e9 um documento p\u00fablico e oficializado em cart\u00f3rio que serve como uma esp\u00e9cie de contrato. Ela valida, de forma jur\u00eddica, o acordo, feito entre vendedor e comprador, com assinaturas de ambos, na transa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel feita \u00e0 vista.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o processo de estrema\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Estrema\u00e7\u00e3o \u00e9 uma forma de regularizar um im\u00f3vel em condom\u00ednio, no qual os cond\u00f4minos j\u00e1 ocupam uma gleba determinada dentro de uma \u00e1rea maior, h\u00e1 mais de cinco anos. Atrav\u00e9s da estrema\u00e7\u00e3o \u00e9 extinto parcialmente o condom\u00ednio, apenas relativamente \u00e0 fra\u00e7\u00e3o da pessoa interessada.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pode assinar escritura fora do cart\u00f3rio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>8\u00ba da Lei 8.935\/94: Art. 8\u00ba \u00c9 livre a escolha do tabeli\u00e3o de notas, qualquer que seja o domic\u00edlio das partes ou o lugar de situa\u00e7\u00e3o dos bens objeto do ato ou neg\u00f3cio. Portanto, a escritura pode ser feita em qualquer cart\u00f3rio de notas, inclusive em outra cidade ou at\u00e9 mesmo estado.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a assinatura de escritura?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Esse certificado funciona como uma identidade digital e serve para assegurar a autoria, integridade e autenticidade de todos os atos que venham a ser feitos por meio dele. Em seguida, basta acessar a plataforma do e-notariado, informar seu certificado e senha e escolher o servi\u00e7o desejado.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem registra a escritura?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>A escritura \u00e9 obtida no Cart\u00f3rio de Notas ou Tabelionato de Notas, qualquer um deles no Brasil. Para fazer o procedimento, \u00e9 preciso entrar em contato com o \u00f3rg\u00e3o e agendar um hor\u00e1rio.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o desmembramento de im\u00f3vel?<\/h2>\n\nO que \u00e9 o desmembramento de im\u00f3vel? O desmembramento de im\u00f3veis \u00e9 um direito que a Prefeitura de um munic\u00edpio concede ao propriet\u00e1rio de um terreno ou im\u00f3vel, para que ele possa dividir a sua propriedade em duas ou mais fra\u00e7\u00f5es. Esse direito est\u00e1 previsto no art. 2\u00ba, \u00a7 1\u00ba da Lei n\u00ba 6.766\/1979.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa um processo de desmembramento de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Em m\u00e9dia, o valor pode oscilar entre R$ 5.000 e R$ 20.000 por processo, mas \u00e9 essencial considerar cada componente individualmente. O desmembramento exige aprova\u00e7\u00e3o da prefeitura, elabora\u00e7\u00e3o de planta t\u00e9cnica, regulariza\u00e7\u00e3o junto ao cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis e, eventualmente, pagamento de impostos.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como saber se um im\u00f3vel pode ser desmembrado?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O desmembramento somente pode ser realizado em \u00e1reas que tenham o devido acesso a vias j\u00e1 existentes, ou seja, \u00e9 necess\u00e1rio que elas fa\u00e7am parte do sistema vi\u00e1rio como logradouros pertencentes ao Munic\u00edpio, al\u00e9m de serem dotados de uma infraestrutura m\u00ednima.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem tem que pagar o desmembramento?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Desmembramento de Terreno Urbano: Quem Paga ? Em \u00e1reas urbanas, o propriet\u00e1rio costuma pagar, especialmente se o objetivo \u00e9 valorizar o im\u00f3vel para venda. Por\u00e9m, se a divis\u00e3o for parte de um acordo comercial, como em um loteamento negociado, o comprador pode assumir os custos.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo demora um processo de desmembramento?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Qual o prazo para concluir o desmembramento de im\u00f3vel? O processo de desmembramento \u00e9 demorado. Isso porque leva-se 30 (trinta) dias para requerer toda a documenta\u00e7\u00e3o exigida.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto devo cobrar por um projeto de desmembramento?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Orienta\u00e7\u00f5es sobre Custos de Desmembramento em 2025<\/li>\n<li> Custo total estimado: R$ 8.000 a R$ 25.000, podendo variar conforme a complexidade e localiza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa extinguir o condom\u00ednio?<\/h2>\n\nO que \u00e9 a extin\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio? A extin\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio ocorre quando a propriedade compartilhada deixa de existir. Seja por meio de um acordo entre os cond\u00f4minos ou por decis\u00e3o judicial. Esse processo garante que cada copropriet\u00e1rio receba sua parte proporcional do valor do im\u00f3vel, encerrando a copropriedade.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para que serve a extin\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O Registro de Extin\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio \u00e9 um procedimento legal que visa formalizar a divis\u00e3o de um im\u00f3vel que antes era compartilhado por diferentes propriet\u00e1rios. Neste processo, o condom\u00ednio \u00e9 extinto e cada parte passa a ter a propriedade exclusiva de uma fra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo dura um processo de extin\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>N\u00e3o h\u00e1 um prazo fixo para a extin\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio, mas o processo pode levar de meses a alguns anos. A agilidade do processo depender\u00e1 da coopera\u00e7\u00e3o entre os cond\u00f4minos, da exist\u00eancia (ou n\u00e3o) de d\u00edvidas e da rapidez dos tr\u00e2mites legais.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa uma extin\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Uma vez que a extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio adv\u00e9m da dissolu\u00e7\u00e3o de sociedade conjugal regida pelo regime de comunh\u00e3o parcial de bens, o valor da causa deve corresponder a 50% do valor venal do im\u00f3vel.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o significado de dissolu\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Para vender um im\u00f3vel deixado de heran\u00e7a para mais de uma pessoa, uma das alternativas mais indicadas \u00e9 a dissolu\u00e7\u00e3o extrajudicial do condom\u00ednio. Ou seja, os herdeiros entram em acordo e decidem como ser\u00e1 realizada a venda e divis\u00e3o.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os requisitos para a extin\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Um cond\u00f4mino pode exigir a divis\u00e3o e extin\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio quando n\u00e3o houver mais possibilidade de conviv\u00eancia harmoniosa entre os co-propriet\u00e1rios, seja por desentendimentos, diverg\u00eancias de interesse ou outros motivos que inviabilizem a continuidade da comunh\u00e3o sobre o im\u00f3vel.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o valor da causa em a\u00e7\u00e3o de extin\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O valor da causa na a\u00e7\u00e3o de extin\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio c\/c aliena\u00e7\u00e3o judicial deve corresponder ao valor venal do im\u00f3vel, observado o proveito econ\u00f4mico a ser aferido pelo autor.<br \/>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O que significa a palavra estrema\u00e7\u00e3o? Estrema\u00e7\u00e3o \u00e9 uma forma de regularizar um im\u00f3vel em condom\u00ednio, no qual os cond\u00f4minos j\u00e1 ocupam uma gleba determinada dentro de uma \u00e1rea maior, h\u00e1 mais de cinco anos. Atrav\u00e9s da estrema\u00e7\u00e3o \u00e9 extinto parcialmente o condom\u00ednio, apenas relativamente \u00e0 fra\u00e7\u00e3o da pessoa interessada. O que significa estrema\u00e7\u00e3o? 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