{"id":5890,"date":"2025-07-18T21:33:35","date_gmt":"2025-07-18T21:33:35","guid":{"rendered":"http:\/\/d8797dac-6d13-4609-8c2f-d45f9d40779d"},"modified":"2025-07-18T21:33:35","modified_gmt":"2025-07-18T21:33:35","slug":"o-que-e-agio-de-casas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/o-que-e-agio-de-casas\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 \u00e1gio de casas"},"content":{"rendered":"\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o \u00e1gio de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o risco de comprar um \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Qual o risco de comprar um \u00e1gio? A compra de um \u00e1gio sem os devidos cuidados pode trazer problemas para ambas as partes. Se a transfer\u00eancia do financiamento n\u00e3o for oficializada, o vendedor continua como respons\u00e1vel legal pela d\u00edvida, ficando sujeito a restri\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito caso o comprador n\u00e3o pague as parcelas.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o pagamento do \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Essa modalidade costuma ocorrer com im\u00f3veis na planta ou novos, onde o vendedor j\u00e1 pagou uma parte do valor do im\u00f3vel, mas precisa vender antes de quitar o saldo restante. Dessa forma, o comprador, ent\u00e3o, paga esse valor adicional como um tipo de \u201ctaxa\u201d para acelerar o processo de aquisi\u00e7\u00e3o.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa venda no \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Quando os pap\u00e9is s\u00e3o negociados no mercado, \u00e9 pago um pr\u00eamio, o \u00e1gio, que \u00e9 a diferen\u00e7a entre o valor de mercado e o valor de face. O adicional pago pelos acionistas, que \u00e9 maior do que o valor de mercado da a\u00e7\u00e3o, \u00e9 o \u00e1gio.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 a consequ\u00eancia jur\u00eddica de comprar um im\u00f3vel sem escritura e o vendedor falecer?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Ou seja, s\u00f3 \u00e9 efetivamente dono quem registra. Dessa forma, o comprador s\u00f3 ser\u00e1 dono do im\u00f3vel adquirido quando o vendedor passar a Escritura P\u00fablica e esta for registrada no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis. Enquanto isso n\u00e3o acontecer, o comprador continuar\u00e1 a ser \u201cdono\u201d do im\u00f3vel.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais os riscos de comprar um \u00e1gio?<\/h2>\n\nQual o risco de comprar um \u00e1gio ? A compra de um \u00e1gio sem os devidos cuidados pode trazer problemas para ambas as partes. Se a transfer\u00eancia do financiamento n\u00e3o for oficializada, o vendedor continua como respons\u00e1vel legal pela d\u00edvida, ficando sujeito a restri\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito caso o comprador n\u00e3o pague as parcelas.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa comprar o \u00e1gio de uma casa?<\/h2>\n\nO \u00e1gio de apartamento \u00e9 um tipo de negocia\u00e7\u00e3o onde o comprador adquire um im\u00f3vel que ainda est\u00e1 em processo de financiamento, pagando uma parte do valor do im\u00f3vel \u00e0 vista, que \u00e9 chamada de \u201c\u00e1gio\u201d.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa comprar um \u00e1gio de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Quando se fala na compra do \u00e1gio, na verdade est\u00e1 se referindo a uma cess\u00e3o de direitos onerosa de um im\u00f3vel financiado por uma institui\u00e7\u00e3o financeira ou imobili\u00e1ria. O vendedor do \u00e1gio trata-se do comprador do im\u00f3vel financiado que n\u00e3o possui mais interesse em continuar pagando as parcelas do contrato.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a compra de um \u00e1gio de uma casa?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Essa modalidade costuma ocorrer com im\u00f3veis na planta ou novos, onde o vendedor j\u00e1 pagou uma parte do valor do im\u00f3vel, mas precisa vender antes de quitar o saldo restante. Dessa forma, o comprador, ent\u00e3o, paga esse valor adicional como um tipo de \u201ctaxa\u201d para acelerar o processo de aquisi\u00e7\u00e3o.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa valor do \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\u00c1gio \u00e9 o pre\u00e7o adicional que resulta da troca de um valor por outro. Ao financiar um apartamento de R$ 300 mil com incid\u00eancia de juros nas parcelas, suponhamos que esse apartamento valer\u00e1 R$ 350 mil. Nesse caso, consideramos os R$ 50 mil excedentes como \u00e1gio.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o valor do \u00e1gio?<\/h2>\n\nO \u00e1gio pode ser calculado subtraindo o valor intr\u00ednseco de uma a\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o atual de mercado. Por exemplo, se o valor intr\u00ednseco de uma a\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$100 e ela est\u00e1 sendo negociada a R$120, ent\u00e3o o \u00e1gio seria de R$20.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 valor do \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\u00c1gio \u00e9 um valor adicional pago pela negocia\u00e7\u00e3o de um t\u00edtulo ou pela troca de uma moeda por outra. O fen\u00f4meno pode ser observado em financiamento de carros, compra de terrenos, aquisi\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00f5es e outros investimentos.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa um \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O \u00e1gio pode ser calculado subtraindo o valor intr\u00ednseco de uma a\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o atual de mercado. Por exemplo, se o valor intr\u00ednseco de uma a\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$100 e ela est\u00e1 sendo negociada a R$120, ent\u00e3o o \u00e1gio seria de R$20.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como calcular o \u00e1gio do carro?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Dessa forma, o \u00e1gio de carros ocorre quando esses R$16.000 a mais sob o pre\u00e7o do ve\u00edculo \u00e9 referente a uma taxa de juros de 20%. Esse acr\u00e9scimo de 20% no valor \u00e9 o \u00e1gio, sendo nada mais do que os juros sobre o parcelamento do ve\u00edculo.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem compra \u00e1gio de casa?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O vendedor do \u00e1gio trata-se do comprador do im\u00f3vel financiado que n\u00e3o possui mais interesse em continuar pagando as parcelas do contrato. E o comprador do \u00e1gio se trata de um terceiro interessado em assumir as parcelas do contrato, mediante pagamento ao vendedor pelo valor de parcelas que j\u00e1 foram pagas.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a validade de um contrato de gaveta?<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo dura um contrato de gaveta?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O prazo de dura\u00e7\u00e3o do contrato de gaveta depende do que ficou acordado entre as partes. Em geral, existem cl\u00e1usulas contratuais que definem limita\u00e7\u00f5es temporais. Por se tratar de um acordo informal n\u00e3o registrado em cart\u00f3rio, a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o estabelece prazos legais e crit\u00e9rios espec\u00edficos.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O contrato de gaveta registrado em cart\u00f3rio tem validade?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O contrato de gaveta \u00e9 um acordo informal entre comprador e vendedor, usado principalmente para im\u00f3veis, sem registro em cart\u00f3rio ou escritura p\u00fablica. Ele evita burocracias, mas n\u00e3o garante seguran\u00e7a jur\u00eddica, expondo as partes a riscos como disputas judiciais e perda de posse.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais os riscos do contrato de gaveta?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>RISCO DE FRAUDE<\/li>\n<li> O contrato de gaveta tamb\u00e9m facilita a pr\u00e1tica de fraudes, pois n\u00e3o h\u00e1 um mecanismo formal de verifica\u00e7\u00e3o e controle. Isso pode levar a situa\u00e7\u00f5es em que uma das partes, eventualmente, n\u00e3o cumpra suas obriga\u00e7\u00f5es ou at\u00e9 mesmo repasse o im\u00f3vel para outra pessoa sem a anu\u00eancia do cliente original.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como posso validar um contrato de gaveta?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\u00c9 poss\u00edvel regularizar esse tipo de contrato? Sim, \u00e9 poss\u00edvel regularizar um contrato de gaveta registrando-o no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis. Assim, \u00e9 feito o registro da transfer\u00eancia da propriedade do im\u00f3vel para o comprador.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como calcular o \u00e1gio de uma casa?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Como calcular \u00e1gio de um im\u00f3vel<\/li>\n<li> Sendo assim, uma maneira simples de calcular o \u00e1gio \u00e9 usando a Calculadora do Cidad\u00e3o dispon\u00edvel no site do Banco Central do Brasil. Ela permite comparar o valor pago pelo vendedor com o valor atual, levando em conta a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria das parcelas pagas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como calcular um \u00e1gio de casa?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Como calcular o \u00e1gio de um im\u00f3vel? O valor do \u00e1gio \u00e9 calculado somando o montante j\u00e1 pago pelo vendedor \u00e0s parcelas restantes do financiamento. Al\u00e9m disso, pode-se considerar a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no mercado.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como \u00e9 calculado o valor do \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O \u00e1gio \u00e9 um valor adicional que o comprador paga pela negocia\u00e7\u00e3o de um t\u00edtulo ou pela troca de uma moeda por outra. Isso pode ser observado em financiamentos de carros, compra de terrenos, a\u00e7\u00f5es, entre outros.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como calcular o valor justo de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Planta flex\u00edvel. &#8230;<\/li>\n<li>Localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. &#8230;<\/li>\n<li>N\u00famero de c\u00f4modos e metragem. &#8230;<\/li>\n<li>Op\u00e7\u00f5es de lazer. &#8230;<\/li>\n<li>Incid\u00eancia de sol. &#8230;<\/li>\n<li>Estado de conserva\u00e7\u00e3o. &#8230;<\/li>\n<li>Garagem. &#8230;<\/li>\n<li>Procura x Demanda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como funciona o \u00e1gio de um im\u00f3vel? Qual o risco de comprar um \u00e1gio? Qual o risco de comprar um \u00e1gio? A compra de um \u00e1gio sem os devidos cuidados pode trazer problemas para ambas as partes. Se a transfer\u00eancia do financiamento n\u00e3o for oficializada, o vendedor continua como respons\u00e1vel legal pela d\u00edvida, ficando sujeito [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5890","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conteudo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5890","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5890"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5890\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5891,"href":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5890\/revisions\/5891"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5890"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}