{"id":4712,"date":"2025-07-18T04:13:24","date_gmt":"2025-07-18T04:13:24","guid":{"rendered":"http:\/\/1856ac86-8bea-47d2-b9ce-e211632916c6"},"modified":"2025-07-18T04:13:24","modified_gmt":"2025-07-18T04:13:24","slug":"o-que-e-agio-de-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/o-que-e-agio-de-apartamento\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 \u00e1gio de apartamento"},"content":{"rendered":"\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 \u00e1gio do apartamento?<\/h2>\n\nEm resumo, o \u00e1gio facilita a negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ao permitir que o comprador pague uma quantia extra pela oportunidade de assumir o financiamento. Assim, isso elimina a necessidade de esperar o t\u00e9rmino da obra ou a quita\u00e7\u00e3o do saldo devedor.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 \u00e1gio na compra?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O \u00e1gio \u00e9 um valor adicional que o comprador paga pela negocia\u00e7\u00e3o de um t\u00edtulo ou pela troca de uma moeda por outra. Isso pode ser observado em financiamentos de carros, compra de terrenos, a\u00e7\u00f5es, entre outros.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 valor de \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\u00c1gio \u00e9 o pre\u00e7o adicional que resulta da troca de um valor por outro. Ao financiar um apartamento de R$ 300 mil com incid\u00eancia de juros nas parcelas, suponhamos que esse apartamento valer\u00e1 R$ 350 mil. Nesse caso, consideramos os R$ 50 mil excedentes como \u00e1gio.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais os riscos de comprar um \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Riscos para o Comprador<\/li>\n<li> O vendedor pode ter deixado de pagar muitas parcelas e o saldo devedor do contrato pode estar muito alto ou, no caso de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, j\u00e1 ter sido consolidada a propriedade pela Institui\u00e7\u00e3o Financeira e o im\u00f3vel estar sendo objeto de leil\u00e3o extrajudicial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 valor do \u00e1gio?<\/h2>\n\n\u00c1gio \u00e9 um valor adicional pago pela negocia\u00e7\u00e3o de um t\u00edtulo ou pela troca de uma moeda por outra. O fen\u00f4meno pode ser observado em financiamento de carros, compra de terrenos, aquisi\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00f5es e outros investimentos.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o valor do \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O \u00e1gio pode ser calculado subtraindo o valor intr\u00ednseco de uma a\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o atual de mercado. Por exemplo, se o valor intr\u00ednseco de uma a\u00e7\u00e3o \u00e9 de R$100 e ela est\u00e1 sendo negociada a R$120, ent\u00e3o o \u00e1gio seria de R$20.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a venda do \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>A pr\u00e1tica de vender um im\u00f3vel financiado antes de sua quita\u00e7\u00e3o total \u00e9 conhecida como \u00e1gio de apartamento. Nesse processo, o propriet\u00e1rio original transfere os direitos e obriga\u00e7\u00f5es do financiamento para um novo comprador, que assume o saldo devedor restante.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa pre\u00e7o do \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\u00c1gio \u00e9 o termo utilizado quando queremos dizer que uma mercadoria ou opera\u00e7\u00e3o financeira est\u00e1 sendo negociada com um valor a mais. Ou seja, ao abordar o termo \u201cativo est\u00e1 com \u00e1gio\u201d, significa que o valor est\u00e1 maior que o de mercado.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 o pagamento de \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Em termos simples, \u00e1gio \u00e9 qualquer acr\u00e9scimo cobrado sobre o pre\u00e7o base do combust\u00edvel. No Brasil, a Lei 13.455\/2017 autoriza a diferencia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os de bens e servi\u00e7os oferecidos ao p\u00fablico em fun\u00e7\u00e3o do prazo ou do instrumento de pagamento utilizado.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o risco de comprar um \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Riscos para o Comprador<\/li>\n<li> Existem casos que o comprador sequer exija a confec\u00e7\u00e3o da procura\u00e7\u00e3o p\u00fablica, nesse caso h\u00e1 um grande risco que esteja sendo vitima de um estelionat\u00e1rio, ou seja, a pessoa que vendeu o \u00e1gio do im\u00f3vel sequer era o verdadeiro devedor vinculado ao contrato de financiamento imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como calcular o \u00e1gio de um apartamento?<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como saber o valor do \u00e1gio do meu apartamento?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O valor do \u00e1gio \u00e9 calculado somando o montante j\u00e1 pago pelo vendedor \u00e0s parcelas restantes do financiamento. Al\u00e9m disso, pode-se considerar a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no mercado.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como se calcula o \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O \u00e1gio \u00e9 calculado como a diferen\u00e7a entre o valor da contrapresta\u00e7\u00e3o transferida do adquirente para o adquirido e os ativos l\u00edquidos identific\u00e1veis adquiridos.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como \u00e9 calculado o valor do \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O \u00e1gio \u00e9 um valor adicional que o comprador paga pela negocia\u00e7\u00e3o de um t\u00edtulo ou pela troca de uma moeda por outra. Isso pode ser observado em financiamentos de carros, compra de terrenos, a\u00e7\u00f5es, entre outros.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como posso fazer um \u00e1gio de apartamento?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Para se fazer um \u00e1gio \u00e9 preciso ter muita confian\u00e7a no comprador ou vendedor e seguir a legisla\u00e7\u00e3o para n\u00e3o cair em golpes. Ao fechar a negocia\u00e7\u00e3o do \u00e1gio, o propriet\u00e1rio deve transferir a titularidade, mas ela s\u00f3 ser\u00e1 efetivada ap\u00f3s o t\u00e9rmino do financiamento.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que se entende por \u00e1gio?<\/h2>\n\nO \u00e1gio \u00e9 a diferen\u00e7a excedente entre o valor inicial e o valor final. No mercado financeiro, muitas vezes confundem a opera\u00e7\u00e3o de des\u00e1gio de t\u00edtulos com uma opera\u00e7\u00e3o de t\u00edtulos. Para c\u00e1lculo de uma opera\u00e7\u00e3o de des\u00e1gio de um fluxo de receb\u00edveis devemos realizar o c\u00e1lculo do des\u00e1gio t\u00edtulo a t\u00edtulo.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o conceito de \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Em linhas gerais, \u00e1gio \u00e9 o valor adicional cobrado sobre determinado bem. Tal conceito aplica-se em toda a economia, desde aplica\u00e7\u00f5es financeiras at\u00e9 ativos f\u00edsicos, como ve\u00edculos, im\u00f3veis, etc.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 ser \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O \u00e1gio \u00e9 a diferen\u00e7a excedente entre o valor inicial e o valor final. No mercado financeiro, muitas vezes confundem a opera\u00e7\u00e3o de des\u00e1gio de t\u00edtulos com uma opera\u00e7\u00e3o de t\u00edtulos.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os tipos de \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>&#8211; o \u00e1gio pode ser fundamentado em valor econ\u00f4mico dos bens da investida (art. 20, par\u00e1grafo 2\u00ba, letra \u201ca\u201d), ou no valor de expectativa de rentabilidade futura (letra \u201cb\u201d), ou em fundo de com\u00e9rcio, intang\u00edveis ou outras raz\u00f5es econ\u00f4micas (letra \u201cc\u201d);<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 passar \u00e1gio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Isto \u00e9, em outras palavras, o comprador paga o valor adicional (\u00e1gio) sobre o valor de mercado do im\u00f3vel, e o vendedor transfere a d\u00edvida do financiamento para o novo propriet\u00e1rio.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a validade de um contrato de gaveta?<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo dura um contrato de gaveta?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O prazo de dura\u00e7\u00e3o do contrato de gaveta depende do que ficou acordado entre as partes. Em geral, existem cl\u00e1usulas contratuais que definem limita\u00e7\u00f5es temporais. Por se tratar de um acordo informal n\u00e3o registrado em cart\u00f3rio, a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o estabelece prazos legais e crit\u00e9rios espec\u00edficos.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O contrato de gaveta registrado em cart\u00f3rio tem validade?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O contrato de gaveta \u00e9 um acordo informal entre comprador e vendedor, usado principalmente para im\u00f3veis, sem registro em cart\u00f3rio ou escritura p\u00fablica. Ele evita burocracias, mas n\u00e3o garante seguran\u00e7a jur\u00eddica, expondo as partes a riscos como disputas judiciais e perda de posse.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais os riscos do contrato de gaveta?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>RISCO DE FRAUDE<\/li>\n<li> O contrato de gaveta tamb\u00e9m facilita a pr\u00e1tica de fraudes, pois n\u00e3o h\u00e1 um mecanismo formal de verifica\u00e7\u00e3o e controle. Isso pode levar a situa\u00e7\u00f5es em que uma das partes, eventualmente, n\u00e3o cumpra suas obriga\u00e7\u00f5es ou at\u00e9 mesmo repasse o im\u00f3vel para outra pessoa sem a anu\u00eancia do cliente original.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que diz o artigo 108 do C\u00f3digo Civil?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>N\u00e3o dispondo a lei em contr\u00e1rio, a escritura p\u00fablica \u00e9 essencial \u00e0 validade dos neg\u00f3cios jur\u00eddicos que visem \u00e0 constitui\u00e7\u00e3o, transfer\u00eancia, modifica\u00e7\u00e3o ou ren\u00fancia de direitos reais sobre im\u00f3veis de valor superior a trinta vezes o maior sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no Pa\u00eds.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 a consequ\u00eancia jur\u00eddica de comprar um im\u00f3vel sem escritura e o vendedor falecer?<\/h2>\n\nOu seja, s\u00f3 \u00e9 efetivamente dono quem registra. Dessa forma, o comprador s\u00f3 ser\u00e1 dono do im\u00f3vel adquirido quando o vendedor passar a Escritura P\u00fablica e esta for registrada no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis. Enquanto isso n\u00e3o acontecer, o comprador continuar\u00e1 a ser \u201cdono\u201d do im\u00f3vel.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o risco de comprar im\u00f3vel sem escritura?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Sem a Escritura e o Registro, o comprador n\u00e3o tem a garantia formal de propriedade, o que pode resultar em disputas com terceiros ou at\u00e9 mesmo com o pr\u00f3prio vendedor. Al\u00e9m disso, a aus\u00eancia de registro impede que o im\u00f3vel seja utilizado como garantia em financiamentos ou vendido formalmente no mercado imobili\u00e1rio.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como fazer escritura se o vendedor morreu?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Sem d\u00favidas, a forma mais c\u00e9lere para resolu\u00e7\u00e3o de um pedido de escritura em caso de falecimento do vendedor, \u00e9 por meio das a\u00e7\u00f5es de alvar\u00e1 judicial, contudo, depender\u00e1 do entendimento do ju\u00edzo em que vai ser requerido o procedimento, ou seja, no caso da solicita\u00e7\u00e3o ser realizada dentro do invent\u00e1rio, ou, nas a\u00e7\u00f5es &#8230;<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando uma pessoa compra uma casa e morre, o que acontece?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Se o falecido n\u00e3o deixou herdeiros, o im\u00f3vel financiado ser\u00e1 tratado como parte do esp\u00f3lio do falecido, e a d\u00edvida precisar\u00e1 ser quitada pelo esp\u00f3lio (as pessoas ou entidades respons\u00e1veis pela administra\u00e7\u00e3o da heran\u00e7a).<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona um contrato de compra e venda de im\u00f3vel sem escritura?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>O Que \u00e9 Um Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel Sem Escritura? \u2014 \u00c9 um acordo particular entre comprador e vendedor que, sem o registro da escritura no cart\u00f3rio de im\u00f3veis, n\u00e3o transfere oficialmente a propriedade.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os riscos de comprar um im\u00f3vel sem escritura?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>Risco de disputas judiciais: Sem a documenta\u00e7\u00e3o adequada, voc\u00ea pode ser vulner\u00e1vel a lit\u00edgios sobre a posse do im\u00f3vel, o que pode resultar em complica\u00e7\u00f5es legais. Impossibilidade de heran\u00e7a legalizada: Quando um im\u00f3vel n\u00e3o tem escritura, ele n\u00e3o pode ser transmitido legalmente para herdeiros.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a validade de um contrato de compra e venda registrado em cart\u00f3rio?<\/h2>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Validade jur\u00eddica do contrato registrado<\/li>\n<li> O registro do contrato de compra e venda no cart\u00f3rio de im\u00f3veis confere-lhe validade jur\u00eddica, ou seja, faz com que o ato seja reconhecido e tenha efeitos legais perante todos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O que \u00e9 \u00e1gio do apartamento? Em resumo, o \u00e1gio facilita a negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ao permitir que o comprador pague uma quantia extra pela oportunidade de assumir o financiamento. Assim, isso elimina a necessidade de esperar o t\u00e9rmino da obra ou a quita\u00e7\u00e3o do saldo devedor. 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