{"id":21685,"date":"2025-08-09T03:38:34","date_gmt":"2025-08-09T03:38:34","guid":{"rendered":"http:\/\/eba9f6eb-0d08-4392-a28c-a48fd87fac79"},"modified":"2025-08-09T03:38:34","modified_gmt":"2025-08-09T03:38:34","slug":"quanto-tempo-tenho-para-comprar-outro-imovel-apos-a-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ammabarbacena.com.br\/perguntas-frequentes\/quanto-tempo-tenho-para-comprar-outro-imovel-apos-a-venda\/","title":{"rendered":"Quanto tempo tenho para comprar outro im\u00f3vel ap\u00f3s a venda"},"content":{"rendered":"\n<p>180 dias<\/p>Pessoa f\u00edsica que vender um im\u00f3vel, e comprar outro im\u00f3vel no prazo de 180 dias contando da data do contrato da venda, aplicando o valor do im\u00f3vel vendido na compra desse novo im\u00f3vel.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo tenho para comprar outro im\u00f3vel para n\u00e3o pagar imposto?<\/h2>\n\nA resposta \u00e9: depende. Ele fica totalmente isento de pagar IR se usar todo esse dinheiro da venda (no caso, os R$ 600 mil) para comprar outro im\u00f3vel no pa\u00eds em, no m\u00e1ximo, 180 dias. Caso contr\u00e1rio, ele ter\u00e1 de apurar o lucro e pagar imposto.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o prazo de isen\u00e7\u00e3o ao vender im\u00f3vel para comprar outro?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>Perguntas e Respostas. Pessoa f\u00edsica que vender um im\u00f3vel, e comprar outro im\u00f3vel no prazo de 180 dias contando da data do contrato da venda, aplicando o valor do im\u00f3vel vendido na compra desse novo im\u00f3vel.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando n\u00e3o se paga imposto na venda de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>Saiba em quais casos a Receita Federal isenta o ganho de capital na venda. \u2013 Quando o im\u00f3vel \u00e9 residencial e o \u00fanico que a pessoa f\u00edsica possua e o valor de venda n\u00e3o seja superior a R$ 440 mil, desde que, nos \u00faltimos 05 (cinco) anos, a pessoa n\u00e3o tenha efetuado venda de im\u00f3vel, a qualquer t\u00edtulo, tributada ou n\u00e3o.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa a isen\u00e7\u00e3o de 180 dias para lucro imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>Atualmente, a Lei do Bem concede isen\u00e7\u00e3o de IR sobre ganho de capital na venda de im\u00f3vel residencial desde que, em at\u00e9 180 dias, todo o valor seja destinado \u00e0 compra de outra moradia. O contribuinte s\u00f3 ter\u00e1 essa isen\u00e7\u00e3o a cada cinco anos.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Posso comprar outra casa sem ganho de capital?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>Isen\u00e7\u00e3o de ganho de capital na venda de im\u00f3veis ( 180 dias )<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como posso pagar menos imposto na compra de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Incluir gastos com reforma ao vender um im\u00f3vel. &#8230;<\/li>\n<li>Incluir gastos ao vender um im\u00f3vel. &#8230;<\/li>\n<li>Aquisi\u00e7\u00e3o de investimentos. &#8230;<\/li>\n<li>N\u00e3o declarar junto com o c\u00f4njuge. &#8230;<\/li>\n<li>Dividir renda de aluguel com o c\u00f4njuge. &#8230;<\/li>\n<li>Abater gastos com o valor do aluguel. &#8230;<\/li>\n<li>N\u00e3o incluir dependentes que recebem pens\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como fazer para n\u00e3o pagar ganho de capital na venda de im\u00f3vel?<\/h2>\n\nA primeira coisa a se saber \u00e9 que todos os contribuintes que venderam im\u00f3vel \u00fanico por um valor inferior a R$ 440 mil est\u00e3o isentos do pagamento de imposto sobre o ganho de capital, desde que n\u00e3o tenham efetuado, nos cinco anos anteriores, aliena\u00e7\u00e3o de outro im\u00f3vel a qualquer t\u00edtulo, tributada ou n\u00e3o.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como ficar isento do ganho de capital?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>A primeira coisa a se saber \u00e9 que todos os contribuintes que venderam im\u00f3vel \u00fanico por um valor inferior a R$ 440 mil est\u00e3o isentos do pagamento de imposto sobre o ganho de capital, desde que n\u00e3o tenham efetuado, nos cinco anos anteriores, aliena\u00e7\u00e3o de outro im\u00f3vel a qualquer t\u00edtulo, tributada ou n\u00e3o.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como vender um im\u00f3vel e n\u00e3o pagar imposto de renda?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>Saiba em quais casos a Receita Federal isenta o ganho de capital na venda. \u2013 Quando o im\u00f3vel \u00e9 residencial e o \u00fanico que a pessoa f\u00edsica possua e o valor de venda n\u00e3o seja superior a R$ 440 mil, desde que, nos \u00faltimos 05 (cinco) anos, a pessoa n\u00e3o tenha efetuado venda de im\u00f3vel, a qualquer t\u00edtulo, tributada ou n\u00e3o.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como posso pagar menos imposto na venda de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>Outra forma de garantir a isen\u00e7\u00e3o do imposto \u00e9 reinvestindo o valor obtido na venda em outro im\u00f3vel residencial. Para isso: O reinvestimento deve ser feito no prazo de 180 dias ap\u00f3s a venda. O valor pode ser utilizado para comprar um novo im\u00f3vel ou quitar parcial ou totalmente um financiamento imobili\u00e1rio.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que pode ser deduzido do ganho de capital na venda de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>a) os gastos com a constru\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o e reforma, desde que os projetos tenham sido aprovados pelos \u00f3rg\u00e3os municipais competentes; 2. b) os gastos com pequenas obras, como pintura, reparos em azulejos, encanamentos, pisos, paredes; 3.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o limite de ganho de capital para declarar o Imposto de Renda 2025?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>\u00c9 preciso pagar Imposto de Renda sobre ganho de capital at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas subsequente ao da venda do bem ou direito que gerou o ganho. Por exemplo, se voc\u00ea vendeu um im\u00f3vel em fevereiro de 2025, o imposto deve ser pago at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil de mar\u00e7o de 2025.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem vendeu um im\u00f3vel mas dentro de 180 dias ap\u00f3s a assinatura do contrato comprou outra propriedade residencial utilizando o valor da venda?<\/h2>\n\n1. Uso integral do ganho de capital Nos casos em que o contribuinte vendeu o im\u00f3vel e usou integralmente do ganho de capital na compra de outra propriedade residencial em at\u00e9 180 dias ser\u00e1 concedida isen\u00e7\u00e3o integral sobre o ganho de capital, e n\u00e3o ser\u00e1 preciso pagar imposto de renda sobre o ganho com a venda ; 2.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando venda um im\u00f3vel e compra outro em 180 dias?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>No Brasil, a legisla\u00e7\u00e3o estabelece um prazo de 180 dias para que o lucro obtido com a venda de um im\u00f3vel seja reinvestido na compra de outro im\u00f3vel residencial, a fim de obter isen\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda sobre esse lucro.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que fazer ap\u00f3s a assinatura do contrato de compra e venda?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cumpra as obriga\u00e7\u00f5es contratuais. Ap\u00f3s a assinatura, \u00e9 vital que o comprador cumpra todas as cl\u00e1usulas do contrato. &#8230;<\/li>\n<li>Organize sua documenta\u00e7\u00e3o. &#8230;<\/li>\n<li>Planeje o financiamento. &#8230;<\/li>\n<li>Prepare-se para o registro do im\u00f3vel. &#8230;<\/li>\n<li>Atente-se aos custos adicionais. &#8230;<\/li>\n<li>Planeje a mudan\u00e7a. &#8230;<\/li>\n<li>Manuten\u00e7\u00e3o e seguros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando pode-se anular um contrato de compra e venda de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>A falta de consentimento m\u00fatuo, ou seja, quando uma das partes n\u00e3o concorda plenamente com os termos contratuais, pode invalidar o acordo. Isso ocorre, por exemplo, quando h\u00e1 cl\u00e1usulas obscuras ou contratuais que n\u00e3o foram claramente explicadas ou aceitas por ambas as partes.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o prazo para n\u00e3o pagar lucro imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>&#8221; O imposto deve ser recolhido at\u00e9 30 dias ap\u00f3s a venda do im\u00f3vel. Caso isso n\u00e3o ocorra, o contribuinte paga multa de 20% sobre o valor do imposto devido, al\u00e9m de juros com base na taxa Selic, que atualmente est\u00e1 em torno de 15% ao ano. Ou seja, o valor total pode ficar at\u00e9 35% mais caro.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a validade de um contrato de compra e venda de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>N\u00e3o existe uma regra referente \u00e0 validade de um contrato de promessa de compra e venda, por isso o prazo pode variar de um acordo para outro. Normalmente, o prazo \u00e9 definido pelas partes envolvidas durante o acordo e deve ser claramente descrito no contrato preliminar.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando n\u00e3o preciso pagar ganho de capital na venda de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>A primeira coisa a se saber \u00e9 que todos os contribuintes que venderam im\u00f3vel \u00fanico por um valor inferior a R$ 440 mil est\u00e3o isentos do pagamento de imposto sobre o ganho de capital, desde que n\u00e3o tenham efetuado, nos cinco anos anteriores, aliena\u00e7\u00e3o de outro im\u00f3vel a qualquer t\u00edtulo, tributada ou n\u00e3o.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se eu vender um im\u00f3vel e n\u00e3o comprar outro?<\/h2>\n\nSupervisor Nacional do Imposto de Renda, Joaquim Adir explica que o contribuinte ter\u00e1 que pagar imposto sobre o ganho de capital caso n\u00e3o tenha conseguido comprar outro im\u00f3vel seis meses depois da venda de um.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo tenho para comprar outro im\u00f3vel ap\u00f3s a venda do meu im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>Pessoa f\u00edsica que vender um im\u00f3vel, e comprar outro im\u00f3vel no prazo de 180 dias contando da data do contrato da venda, aplicando o valor do im\u00f3vel vendido na compra desse novo im\u00f3vel.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 estelionato imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>Fraudes imobili\u00e1rias envolvem qualquer tipo de transa\u00e7\u00e3o enganosa relacionada \u00e0 compra, venda ou aluguel de im\u00f3veis. Os golpistas se passam por corretores, propriet\u00e1rios ou intermedi\u00e1rios para enganar compradores e inquilinos, cobrando taxas indevidas ou entregando documentos falsificados.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 a multa por n\u00e3o declarar ganho de capital?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>Omitir ganhos de capital na sua declara\u00e7\u00e3o pode levar a multas e juros. A falta de declara\u00e7\u00e3o \u00e9 tratada como sonega\u00e7\u00e3o fiscal, com penalidades que incluem multas de at\u00e9 20% sobre o valor devido, al\u00e9m de juros.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se eu n\u00e3o conseguir comprar um im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>3. Ganho de capital n\u00e3o foi utilizado Nos casos em que o prazo de 180 dias j\u00e1 se expirou, e o contribuinte n\u00e3o efetuou a compra de outro im\u00f3vel, o imposto de renda ser\u00e1 devido sobre a totalidade do ganho de capital.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como n\u00e3o pagar ganho de capital na venda de im\u00f3vel em 2025?<\/h2>\n\nNos casos de venda sem lucro, n\u00e3o h\u00e1 ganho de capital para ser apurado. Por isso, basta seguir direto para o pr\u00f3ximo passo, que consiste em zerar o valor do im\u00f3vel em \u201cSitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2024\u201d.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como n\u00e3o pagar Imposto de Renda sobre venda de im\u00f3veis em 2025?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mais Sobre IR 2025<\/li>\n<li> A Receita Federal prev\u00ea isen\u00e7\u00e3o sobre o lucro na venda de im\u00f3veis em dois casos: Primeiro, quando o valor \u00e9 reaplicado na compra de outro im\u00f3vel residencial em at\u00e9 180 dias. A regra tamb\u00e9m vale para os contribuintes que fizeram um financiamento imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como n\u00e3o ter ganho de capital na venda de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aquisi\u00e7\u00e3o em at\u00e9 180 dias<\/li>\n<li> Talvez a isen\u00e7\u00e3o mais conhecida seja com a compra de outro im\u00f3vel em at\u00e9 180 dias. Nesse caso, o lucro ganho na venda de um im\u00f3vel dever\u00e1 ser utilizado para aquisi\u00e7\u00e3o de outro, obrigatoriamente residencial, no prazo m\u00e1ximo de 180 dias a partir do contrato de venda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando vai estar dispon\u00edvel o GCAP 2025?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>A Receita Federal disponibilizou nesta quarta-feira (12) o Programa de Apura\u00e7\u00e3o dos Ganhos de Capital &#8211; GCAP 2025, referente aos ganhos do ano-calend\u00e1rio 2024.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como posso vender meu im\u00f3vel sem pagar Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>Se em at\u00e9 180 dias &#8211; contados a partir da celebra\u00e7\u00e3o do contrato de venda &#8211; o valor obtido na venda for usado para adquirir outro im\u00f3vel residencial, n\u00e3o h\u00e1 IR a pagar. Exemplo: Jo\u00e3o comprou um im\u00f3vel por R$ 400.000,00 e o vendeu por R$ 600.000,00, atrav\u00e9s de Contrato de Compra e Venda celebrado em 01\/03\/2020.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem \u00e9 isento de pagar lucro imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>No entanto, em alguns casos, este valor pode estar isento de tributa\u00e7\u00e3o. Essencialmente, em tr\u00eas cen\u00e1rios: im\u00f3veis adquiridos at\u00e9 1969; \u00fanico im\u00f3vel por at\u00e9 R$440.000,00; e venda pelo mesmo valor da compra.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem tem isen\u00e7\u00e3o de lucro imobili\u00e1rio por 5 anos?<\/h2>\n\n\u201c A isen\u00e7\u00e3o \u00e9 v\u00e1lida desde que o vendedor n\u00e3o tenha realizado qualquer outra aliena\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis nos \u00faltimos cinco anos.\u201d Outro caso de isen\u00e7\u00e3o do IR ocorre quando o valor obtido na venda de um im\u00f3vel residencial \u00e9 integralmente reinvestido na compra de outro im\u00f3vel residencial, dentro do per\u00edodo de 180 dias.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem est\u00e1 isento de pagar lucro imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>No entanto, em alguns casos, este valor pode estar isento de tributa\u00e7\u00e3o. Essencialmente, em tr\u00eas cen\u00e1rios: im\u00f3veis adquiridos at\u00e9 1969; \u00fanico im\u00f3vel por at\u00e9 R$440.000,00; e venda pelo mesmo valor da compra.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando come\u00e7a a valer a isen\u00e7\u00e3o para quem ganha at\u00e9 R$ 5000?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>ISEN\u00c7\u00c3O AT\u00c9 R$ 5 MIL \u2014 Para 2026, o Governo Federal j\u00e1 havia enviado ao Congresso Nacional o Projeto de Lei (PL n\u00ba 1087\/25) que eleva a isen\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda para quem ganha at\u00e9 R$ 5 mil por m\u00eas.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo para n\u00e3o pagar lucro imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>&#8221; O imposto deve ser recolhido at\u00e9 30 dias ap\u00f3s a venda do im\u00f3vel. Caso isso n\u00e3o ocorra, o contribuinte paga multa de 20% sobre o valor do imposto devido, al\u00e9m de juros com base na taxa Selic, que atualmente est\u00e1 em torno de 15% ao ano. Ou seja, o valor total pode ficar at\u00e9 35% mais caro.<br \/>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como evitar pagar lucro imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aquisi\u00e7\u00e3o em at\u00e9 180 dias<\/li>\n<li> Talvez a isen\u00e7\u00e3o mais conhecida seja com a compra de outro im\u00f3vel em at\u00e9 180 dias. Nesse caso, o lucro ganho na venda de um im\u00f3vel dever\u00e1 ser utilizado para aquisi\u00e7\u00e3o de outro, obrigatoriamente residencial, no prazo m\u00e1ximo de 180 dias a partir do contrato de venda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as hip\u00f3teses de isen\u00e7\u00e3o de ganho de capital imobili\u00e1rio na venda de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n<p><\/p>Uma das hip\u00f3teses de isen\u00e7\u00e3o ocorre quando o ganho de capital imobili\u00e1rio obtido na venda n\u00e3o ultrapassa R$ 35.000,00 no m\u00eas da transa\u00e7\u00e3o. Observa\u00e7\u00e3o: Para fins dessa isen\u00e7\u00e3o, s\u00e3o considerados todos os ganhos de capital que o contribuinte auferiu no m\u00eas, seja com a venda de im\u00f3veis ou outros tipos de bens e direitos.<br \/>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>180 dias Pessoa f\u00edsica que vender um im\u00f3vel, e comprar outro im\u00f3vel no prazo de 180 dias contando da data do contrato da venda, aplicando o valor do im\u00f3vel vendido na compra desse novo im\u00f3vel. Quanto tempo tenho para comprar outro im\u00f3vel para n\u00e3o pagar imposto? A resposta \u00e9: depende. 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